-   ویژگی های پروژه

-   شیوه های سرمایه گذاری

-   اطلاعات ویژه سهامداران

-   درباره پروژه

ویژگی های پروژه

شیوه های سرمایه گذاری

سهامداران محترم به دو صورت مي توانند در پروژه AC06 سرمايه گذاري نمايند جهت سرمايه گذاري بصورت نقدي- اقساط و  يا سرمايه گذاري غير نقدي در AC06 كه پس از عضويت در بانك زمين ميسرمي باشد ،قرارداد سرمایه گذاری مشارکتی زير راتكميل  وبه آدرس  tnmsco@gmail.com  ارسال نموده و يا بصورت حضوري به واحد اعتباري شركت مراجعه كنيد.

 دریافت قرارداد سرمایه گذاری مشارکت

اطلاعات ویژه سهامداران

درباره پروژه

مقدمه :

شهرمقدس  مشهد به عنوان دومين کلان شهر مذهبي جهان همواره مورد توجه مسئولين کشور قرار داشته است . در راستاي معيارهاي نمادين حاکم بر شهر ، اداره شهر با رويکردهاي متعالي و ارزشي داراي بايدهايي است که اگر لحاظ نشود ، در همه جاي شهر ارزشها از ميان خواهد رفت . نپرداختن به بايسته ها در شهرهايmetropool مثل مشهد با توجه به بافت مذهبي آن ، به طور طبيعي در يک فرايند استحاله اي سريع باعث مي شود ارزش هاي پيشين هم به فراموشي سپرده شوند . بنابراين طرح جامع توسعه شهري با توجه به فاکتورهايي چون «زيبا سازي شهر متناسب با روح ديني » ، «فرهنگ سازي و تنزيه شهر » ، «نفوذ فرهنگي در شهروندان به عنوان پاراديمي قابل قبول وهمراه با آموزه هاي ديني » ، مورد عنايت مسئولين قرار گرفته است .    همچنين شهر مشهد به عنوان دومين کلان شهر مذهبي جهان همواره پذيراي جمع کثيري از زائران آستان مقدس امام رضا (ع) بوده و در اين ميان ، ميدان شهدا يکي از مراکز قديمي شهر مشهد مي باشد که از لحاظ حساسيت و اهميت پس از بافت پيرامون حرم مطهر قرار مي گيرد و با توجه به نقش اتصال دهنده آن در شهر مشهد که نقاط مختلف را به حرم مطهر متصل مي کند ، داراي اهميت زيادي است .

با نگاهي به پيشينه احداث ميدان شهدا که در ابتداي قرن حاضر هجري صورت پذيرفته و به عنوان مراکز جديد شهر و مکمل مرکز مذهبي مشهد در نظر گرفته شده است و با احداث بناهاي مدني چون ساختمان شهرداري و چند بناي اداري ديگر و همچنين احداث خيابانهاي مستقيم و طويل به اهميت ميدان افزوده است ، پي به لزوم توجه بيشتر به سابقه و نقشهاي گوناگون اين فضا مي بريم .

مهمترين نقشهاي ميدان شهدا عبارتند از :

1) نقش مدني ، 2) نقش اجتماعي ،3) نقش فرهنگي ، 4)  نقش سياسي ، 5 ) نقش اقتصادي ،    6) نقش ترافيکي 

 با عنايت به مطالب بالا و وضعيت ناهمگون و مغشوش حال حاضر ميدان ، لزوم بازنگري و مطالعه گسترده ميدان شهدا براي باز گردانيدن نقشهاي با اهميت و حساس شهري به آن ضرورت پيدا           مي کند . انجام مطالعات و تهيه طرح ويژه ميدان شهدا در سال 1379 بوسيله مهندسان مشاور باوند انجام پذيرفت . در آن مطالعه کمبودها و نارسائي هاي مرکز شهر مشهد و موقعيت ميدان شهدا به عنوان يکي از نقاط کانوني حساس وپر اهميت و ضرورت تبديل آن به يک فضاي مدني همراه با رفع         نابساماني هاي آزاردهنده حرکتي ( سواره و پياده ) مطرح گرديد و طرحي تحت عنوان طرح مصوب  در کميسيون ماده پنج به تصويب رسيده که منوط به انجام اصلاحات خاص بود .

پس از برگزيده شدن سازمان ره طرح به عنوان عامل چهارم ، اين سازمان به ضرورت ايجاد وحدت ، برنامه اي کالبدي _ فضائي و شبکة حرکتي در سه طرح ميدان شهدا ، خيابان صاحب الزمان و با بخش هشت آباد اصرار ورزيد و همين سبب قرارداد دقيق سازي و تکميل طرحهاي هشت آباد ، صاحب الزمان در پيوند با طرح ويژة ميدان شهدا با مشاور باوند منعقد گرديد و در نهايت ايدئوگرام واحد سازمان فضايي در کل محدودة سه طرح تهيه شد .

2) بررسي بازار

1- 2 صنعت ساختمان

صنعت ساختمان در گردش اقتصادي نقش تعيين كننده اي داردكه ناشي از عوامل زير است:

1)   اندازه (size):  صنايع ساختماني سهم قابل ملاحظه اي در مجموع توليد داردو همچنين از صنايع كاربر محسوب مي شود.

2)   ضريب افزايش ( multiplier effect) : هر افزايش در فعاليت هاي ساختماني باعث افزايش عمده تقاضائي مي گردد كه به نوبه خود منجر به سرمايه گذاري جديد مي شود.

3)     ضريب شتاب: تغييرات نسبتا اندك در تقاضا تغييرات عمده اي در نياز به سرمايه گذاري پديد مي آورد

4)     تاثير فضايي: عدم توازن بازار كار در مناطق مختلف را از بين مي برد

مديريت شهري و لزوم هدايت امور شهرها در قالب منطقي و در راستاي اهداف اقتصاد ، مديران شهر را مجبور مي سازد تا راهكارهايي براي كاهش هزينه ها، ارتقاي كيفي خدمات و افزايش مطلوبيت هاي مورد انتظار از شهر را تدارك ببيند . گرايشهاي موجود در زمينه فشرده سازي شهرها و تبليغ شهر متراكم(compact city) حركتهايي در همين راستاست . مديران شهر با محدود كردن شهر ها به   حوزه هاي كوچك تر و قابل كنترل تر ، هزينه هاي مديريت آن را كاهش مي دهند (اين گرايشها با جرياناتي مانند نگاه عدالت جويانه براي شهروندان جهت دسترسي به فرصت هاي مساوي و هزينه اي قابل قبول توصيه مي شود).

عوامل موثر در ايجاد تشديد مسئله مسكن:

1)     عوامل اقتصادي مانند بورس بازي روي زمين و ساختمان

2)     گسترش بخش خدمات و توسعه فعاليت هاي سودا گرانه

3)     توزيع نامناسب مصالح و نارسايي در توليد و مصرف

4)     عدم رعايت استحكام لازمه

5)     نداشتن الگو ساخت و عدم برنامه ريزي مسكن

6)     عوامل اجتماعي

·        رشد بالاي جمعيت

·        عدم تعادل فضائي در كشور و توزيع ناهمگون امكانات

2- 2 بررسي جمعيت شهر مشهد

جدول زير آمار جمعيتي مشهد و چند شهر بزرگ را نشان مي دهد

آمار مربوط به تعداد و نسبت ٭ كلان شهرهاي ايران در سالهاي 75-1335                                            ارقام : به 1000هزار

٭ نسبت جمعيت به كل جمعيت شهري كشور

ماخذ : مركز آمار ايران, توزيع و طبقه جمعيت شهرهاي ايران 1382

در برآورد تقاضاي واحد هاي غير مسكوني(تجاری) از آمار ذيل استفاده گرديد

تعداد پروانه هاي ساختماني داده شده براي احداث بنا                                                       

ماخذ: سالنامه آماري استان خراسان,1381

تعدادپروانه هاي ساختمان صادر شده براي احداث بنا بر حسب نوع استفاده در نقاط شهري استان خراسان

ماخذ: سالنامه آماري استان خراسان , 1381

تعدادخانوارهاي معمولي در نقاط شهري و روستايي بر حسب شهرستان (1375)

ماخذ – مركز آمار ايران

 3- 2  بررسي عرضه و تقاضاي ساختمان هاي تجاري

ساختمان سازي بر مبناي اهداف مورد استفاده در آن را مي توان به ساختمان سازي در جهت استفاده مسكوني و ساختمان سازي تجاري در نظرگرفت.

در عرضه مربوط به ساختمان سازي تجاري ، همان عواملي كه در عرضه مربوط به مسكن اثر گذار است در اين مورد نيز از اهميت برخوردار مي باشد. عموم متغير ها به ترتيب عبارت است از:

·     قيمت واحد تجاري با فرض ثابت بودن هزينه احداث واحد هاي تجاري

·     وضع موجود واحد هاي تجاري از لحاظ كيفي و كمي

·     هزينه واحد هاي تجاري از قبيل زمين ، مصالح ساختماني ، نيروي كار و منابع مالي

·     بورس بازي در ساير زمينه ها(مثل طلا ، ارز و غيره)

·     نرخ بازده سرمايه گذاري در واحد هاي تجاري

به نظر مي رسد عوامل انتهايي از اهميت كمتري نسبت به واحد هاي مسكوني برخوردار باشد.

تقاضاي واحدهاي تجاري نسبت به تقاضاي واحد هاي مسكوني متفاوت است.عوامل موثر در آن را مي توان به ترتيب ذيل عنوان نمود.

·     قيمت واحد تجاري و يا قيمت خدمات ارائه شده از واحد تجاري

·     جمعيت

·     مهاجرت

·     نسبت متراژ واحد هاي تجاري به جمعيت (سرانه متراژ واحد هاي تجاري به جمعيت)

·     تعداد بنگاه هاي تجاري

·     سليقه مصرف كنندگان ( از لحاظ كميت و كيفيت كالاي مورد تجارت)

·     توليد- ابداع كالاهاو خدمات جديد

4- 2 وضعيت مدل ساختاري تقاضاي واحدهاي تجاري و مسكوني از نظر تئوري:

مدل رشد شهر نشيني با تمركز روي تقاضاي ساختمان هاي تجاري و مسكوني در  شهرمشهد به صورت زير ميباشد.

ميزان ساختمان هاي تجاري شهر مشهد از دو عامل مهم (ورودي  وخروجي) متاثر مي گردد.

1.      ساختمان سازي در شهر مشهد

2.      تخريب ساختمان 

متغير ساختمان سازي از سه عامل مهم تاثير مي پذيرد.

متغير ضريب افزايش زمين در شهر مشهد و متغير ضريب افزايش نيروي كار در شهر مشهد و نسبت رشد ساختمان سازي  در آنجا اثر مي پذيرد. به عبارت ديگر در صورت افزايش هر سه متغير ، رشد ساختمان سازي در شهر مشهد افزايش خواهد يافت .

جمعيت در شهر مشهد در اين مدل ناشي از دو عامل مهم مي باشد.

1.      نرخ مرگ و مير و نرخ زاد ولد

2.     مهاجرت(به داخل و ياخارج از شهر)

5- 2  مدل مربوط به برآورد تقاضاي واحد هاي تجاري در شهر مشهد

براي برآورد تقاضاي واحد هاي تجاري از مدل ساده تري استفاده گرديد كه اطلاعات مورد نياز مدل موجود باشد ضمن اينكه به اعتبار مدل نيز خدشه اي وارد نگردد.

ساختمان سازي تجاري از  متغير ورودي و خروجي تخريب  وساختمان سازي  در شهر مشهد تاثير مي پذيرد. متغير ساختمان سازي واحدهاي تجاري از پارامتر مربوط به نسبت متراژ تجاري به جمعيت در شهر مشهد تاثير مي پذيرد.نرمال وضعيت موجود اين پارامتر معادل 1/2در شهر مشهد است كه تا ميزان 3 (بر اساس طرح تفصيلي شهر مشهد) نيز قابليت انعطاف دارد. متغير جمعيت در شهر مشهد از چهار جريان خروجي و ورودي اثر   مي پذيرد.

·        ميزان مرگ و مير

·        ميزان زاد ولد

·        خروج جمعيت از شهر(دائم)

·        ورود جمعيت به شهر(دائم)

خالص نرخ جمعيت در شهر مشهد بر پارامتر تشريح شده در بالا اثر گذار است و مي تواند با نرخ هاي متفاوت جمعيتي پارامترفوق را در فواصل معيني تغيير دهد.

متغير تخريب واحد هاي تجاري از نرخ تخريب واحدهاي تجاري كه بر اساس آمارهاي مربوط به شهر مشهد در سنوات گذشته به دست آمده است، اثر مي پذيرد.

جدول زير برآورد تقاضاي ساختمان هاي تجاري در شهر مشهد را نشان ميدهد كه با توجه به وضعيت موجود از يك رشد مناسبي برخوردار است و نسبت به جمعيت آتي در شهر مشهد تقاضاي بالقوه اي را نشان مي دهد.

برآورد تقاضاي واحدهاي تجاري بر حسب متر مربع به شرح زير مي باشد.

       مبنای برآوردها بر اساس متراژ واحدهای تجاری در سال 1375 که معادل 3962700 متر مربع بوده است می باشد.